二手别墅值得购买吗?二手别墅的优缺点

二手别墅值得购买吗?

二手老别墅首先要考虑的就是价格合不合适,如果是性价比高的二手别墅,是可以考虑的。但是是以投资为目的买别墅,则需要慎重。

 

 

 

 

二手别墅的优势

 

 

1.老别墅的地段相对比较好,现在新开发的别墅都是在郊区,比较偏的位置,离主城区较远

以成都为例,青羊区浣花溪附近的老别墅区,价格依旧非常坚挺,主要是地理位置十分优秀,还是属于“学区房”

 

 

 

 

2.现在已经很少有纯粹的别墅用地了,很多别墅都是造在小区里面,后面两排是高层,然后前面是联排或双拼别墅。这和十年前造的纯别墅小区是没法比的,因为那个时候是纯别墅小区,一个小区全部都是别墅,这种小区的话,一手房是买不到了,你只能买二手房。

 

 

 

 

3.二手别墅基本都是现房,而且物业管理没有新盘的严格,很多别墅业主进行装修的时候都会进行大刀阔斧的扩建。新别墅小区就不好操作了,现在查违建非常的严格。而很多老别墅主体框架已经改建完成。甚至前些年很多别墅业主都会直接挖地下室扩建,这种改建的成本是巨大的。作为后来的业主也算可以坐享其成。

 

 

 

 

二手别墅的缺点

 

 

1.装修费用比新房更高,因为很多老旧的装修层会进行打拆,会多一部分的拆除费,另外老别墅因为以前的装修意识不到位,普遍会出现大面积潮湿渗水发霉等迹象。(这也可以成为购房者压价的主要博弈点)

这个问题目前来说比较好解决了,重新装修的时候选用艾尔普斯电渗透防潮系统,可以实现别墅地下室或一楼达到与高层二三十楼同等的干燥程度。有兴趣的业主朋友们可以移步了解→别墅地下室防潮专家

 

 

 

2.  二手别墅的交易税比较高,而且买二手别墅还要支付高昂的中介费,投资性价比偏低。

 

 

3.老别墅的户型有可能比较过时,这个需要具体问题具体分析,很多时候也可以通过一个好的设计师来进行扬长避短。

 

 

 

所以综合考虑二手别墅到底能不能买?应该怎么买》还是要看价格,性价比。如果有些房东急于出手或者急于用钱,想卖掉他的别墅,其实这个时候你仔细挑选的话,还是能买到性价比特别高的别墅,个人建议买是肯定可以买的,但是你要仔细去筛选一下,多看一看,找一些性价比更高的元素去综合评估,对于自住改善人群而言很多老别墅是值得购买的。

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

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